2007年1月00172《房地产经营管理》全国自考试卷（江苏自考）

一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1．作为国民经济的一个产业部门，房地产业属于（      ）
A．第一产业                         B．第二产业
C．第三产业                         D．基础性产业
2．房地产经营管理的主体是指（      ）
A．土地                             B．土地使用权证
C．房地产                           D．房地产企业
3．根据国家颁发的“建设用地批准书”，就可判断取得土地使用权的方式是（      ）
A．划拨                             B．出让
C．招投标                           D．转让
4．依据建设部2000年3月29日颁发的《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发二级资质企业的注册资本，应不低于（      ）
A．1000万元                        B．2000万元
C．3000万元                        D．4000万元
5．房地产经营管理资金主要来自于（      ）
A．自有资金和借入资金               B．自有资金和企业股本
C．企业注册资金和赠与资金           D．抵押贷款和社会集资
6．债券、股票是房地产融资的（      ）
A．储蓄方式                         B．金融工具
C．信贷资金来源                     D．信托形式
7．房地产综合开发中新区开发属于房地产（      ）
A．第一次开发                       B．第二次开发
C．第三次开发                       D．第四次开发
8．根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》的规定，某成套住宅房屋建筑面积为200平方米，原价为每平方米4000元，重置价格为每平方米6000元，成新率为0.8，拆除该住宅时应当补偿（      ）
A．64万元                          B．80万元
C．96万元                          D．120万元
9．房地产工程项目管理的范围是（      ）
A．从项目研究决策到竣工验收         B．从项目研究决策到市场销售
C．从项目审批立项到竣工验收         D．从项目审批立项到市场销售
10．商业用地出让的土地使用年限为（      ）
A．70年                            B．50年
C．40年                            D．30年
11．以划拨方式取得的土地，其受让人只有对土地的直接（      ）
A．转让权                           B．使用权
C．出租权                           D．抵押权
12．房屋预售又叫（      ）
A．现货交易                         B．协商交易
C．竞争交易                         D．约期交易
13．房地产租赁契约的标的物指的是（      ）
A．房地产本身                       B．房地产用途
C．房地产租金                       D．房地产的租赁期限
14．建筑物的外观对房地产价格的影响属于（      ）
A．经济因素                         B．环境因素
C．物理因素                         D．行政因素
15．中国目前土地市场价格构成体系的层次可以分为（      ）
A．1个                             B．2个
C．3个                             D．4个
16．房地产专业知识和能力应是房地产中介人的（      ）
A．专业技能                         B．业务素质
C．职业道德                         D．法律观念
17．物业管理中，专项服务的补充和完善是指（      ）
A．常规公共服务                     B．特约服务
C．特殊服务                         D．个性化服务
18．在一年以内到期的企业发行的各种债券是（      ）
A．短期借款                         B．应付款项
C．预收款项                         D．长期负债
19．反映企业在一定时期内的生产经营成果，向有关方面提供经营成果方面的信息资料是
（      ）
A．损益表                           B．资产负债表
C．利润分配表                       D．现金流量表
20．采用信贷和利率、税收、地租和地价等调控方式属于（      ）
A．货币手段                         B．财政手段
C．金融手段                         D．经济手段
二．多项选择题(本大题共15小题，每小题2分，共30分)
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
21．房地产业在国民经济发展中具有（        ）
A．基础性作用                       B．带动性作用
C．先进性作用                       D．增值性作用
E．支柱性作用
22．我国住房供应新体制的构成主要是（        ）
A．供应高收入者的商品房             B．供应中低收入者的经济适用房
C．供应最低收入者的廉租房           D．公有住房
E．私有住房
23．做好房地产经营管理工作，必须严格遵守的原则有（        ）
A．坚持改革开放原则                 B．坚持自负盈亏、自我发展原则
C．坚持责、权、利相结合原则         D．坚持市场经济和计划经济体制相结合原则
E．坚持经济、社会、环境三效益统一原则
24．申请核定资质等级的房地产开发企业，应向房地产主管部门提交的文件主要包括
（        ）
A．企业营业执照复印件               B．企业资质等级申报表
C．房地产开发企业资质证书           D．企业资产负债表
E．企业法人学历证书
25．房地产经营管理风险可以分为（        ）
A．自然风险                         B．社会风险
C．经济和市场风险                   D．企业内部风险
E．企业外部风险
26．利用信贷筹集房地产经营管理资金存在着诸多不利因素，主要包括（        ）
A．受金融政策变动的影响较大         B．筹资方案将受产业政策的制约
C．筹资规模相对较小                 D．抵押率较低
E．企业效益不高
27．征用耕地补偿费的构成是（        ）
A．土地补偿费                       B．安置补偿费
C．地上附着物补偿费                 D．青苗补偿费
E．人工费
28．房地产建设工程造价控制主要是（        ）
A．直接费用控制                     B．土地费用控制
C．材料费用控制                     D．人工费用控制
E．间接费用控制
29．房屋买卖契约具有的特点有（        ）
A．标志着房屋所有权与土地使用权的转移
B．必须以书面形式签订契约并经房地产主管部门鉴证
C．房地产买卖必须在工商部门登记
D．房地产买卖必须经公安部门审批
E．是买卖双方的有偿合同
30．中国土地市场价格构成体系中的第二层次是政府管理和调控的价格，它包括（        ）
A．所有权价格                       B．基准价格
C．标定价格                         D．市场价格
E．抵押价格
31．设立房地产中介服务机构应具备的条件是（        ）
A．有自己的名称和组织机构
B．有固定的服务场所
C．注册资金达到100万元以上且流动资金达到50万元以上
D．有足够数量的专业人员
E．法律、行政法规规定的其他条件
32．房地产中介人必须具备的职业道德品质有（        ）
A．诚实                             B．善良
C．严格履行合同                     D．遵纪守法
E．公开、公平、公正
33．根据物业管理在房地产开发、建设和使用过程中不同时期地位、作用和工作内容，物业公司进入物业管理过程的阶段可分为物业管理的（        ）
A．前期调研阶段                     B．早期介入阶段
C．前期准备阶段                     D．启动阶段
E．验收阶段
34．资本金的确定方法有（        ）
A．实收资本制                       B．法定资本制
C．授权资本制                       D．折衷资本制
E．实物资本制
35．房地产经济调控的手段包括（        ）
A．货币手段                         B．行政手段
C．经济手段                         D．法律手段
E．市场手段
三、简答题（本大题共5小题，每小题5分，共25分）
36．简要说明城市危旧房屋拆迁程序。
37．承租人在哪些情形下，可以提前解除房屋租赁合同？
38．简要说明房地产企业纳税调整的项目。
39．简要说明房地产经济调控的内容。
40．房地产开发经营管理大致分为哪几个阶段运行？
四、论述题（本大题共2小题，第41小题13分，第42小题12分，共25分）
41．试述房地产市场的主要特性。
42．试述房地产建设工程项目招投标管理的主要内容及其意义。


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