2007年10月00172《房地产经营管理》全国自考试卷（江苏自考）

 
一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1.房地产业在国民经济中占有重要的地位和作用，是国民经济的（　　　）
A.新兴产业                       B.支柱产业
C.第一产业                       D.发展产业
2.房地产经营管理的客体是指（　　　）
A.企业营业执照                   B.房地产
C.房地产企业                     D.物业管理机构
3.根据国家颁发的“国有土地使用权证”就可判断取得土地使用权的方式是（　　　）
A.划拨                           B.出让
C.招投标                         D.转让
4.依据建设部2000年3月9日颁发的《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发三级资质企业的注册资本，应不低于（　　　）
A.1200万元                       B.1000万元
C.800万元                        D.600万元
5.根据建设部2000年3月29日颁发的《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发二级资质企业，所从事房地产开发经营活动的年期应超过（　　　）
A.4年                            B.3年
C.2年                            D.1年
6.房地产开发企业发行企业债券主要是为筹集（　　　）
A.中长期资金                     B.短期资金
C.资本金                         D.流动资金
7.农村土地属于（　　　）
A.国家所有                       B.农民集体所有
C.农民个人所有                   D.村镇组织所有
8.根据 《北京市城市房屋拆迁管理办法》的规定，某成套住宅房屋建筑面积为100平方米，
原价为每平方米4000元，重置价格为每平方米6000元，成新率为0.8，拆除该住宅时应当补偿（　　　）
A.32万元                         B.40万元
C.48万元                         D.60万元
9.房地产建设工程项目全过程承包也叫（　　　）
A.阶段承包                       B.专项承包
C.“统包”                       D.联合承包
10.在我国承担房地产建设工程项目的监理机构是（　　　）
A.建设单位                       B.承建单位
C.政府建设主管部门               D.取得监理资格的专门机构
11.土地使用权转让不包括（　　　）
A.出售                           B.赠与
C.抵押                           D.交换
12.根据房屋交易时间的不同，可以把房屋买卖划分为 （　　　）
A.约期交易、立限交易             B.现场交易、立时交易
C.现货交易、期货交易             D.私房交易、公房交易
13.房屋出售是一次性同时让渡房屋的（　　　）
A.所有权和使用权                 B.占有权和处分权
C.收益权和处分权                 D.使用权和占有权
14.房屋建筑维修的生产价格是（　　　）
A.维修费                         B.折旧费 
C.管理费                         D.地租
15.房地产商品在市场交易中形成的价格是（　　　）
A.理论价格                       B.评估价格
C.单位价格                       D.市场价格
16.成立房地产经纪公司的必备条件之一为注册资金至少达到（　　　）
A.5万元                          B.10万元
C.15万元                         D.20万元
17.房地产经纪业存在和发展的基础是（　　　）
A.佣金                           B.手续费 
C.差价                           D.信息费
18.下列选项中，属于物业管理常规性公共服务的是（　　　）
A.开办图书室                     B.为住户收洗衣物
C.代请保姆                       D.日常清扫保洁
19.下列选项中，属于“五通一平”的支出是（　　　）
A.土地征用及拆迁补偿费           B.前期工程费
C.基础设施费                     D.公共配套设施费
20.决定房地产市场地域性的是房地产的（　　　）
A.有限性                         B.稀缺性
C.固定性                         D.差异性
二、多项选择题（本大题共15小题，每小题2分，共30分）
在每小题列出的五个备选项中有二至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
21.房地产开发经营企业必须根据国家宏观调控的要求，努力提高（　　　   ）
A.企业效益                       B.个人效益
C.社会效益                       D.经济效益
E.环境效益
22.根据建设部2000年3月29日颁发的《房地产开发企业资质管理规定》，新设立的房地产开发企业应自领取营业执照之日起30日内，到主管部门办理备案登记时，需持有 （　　　   ）
A.营业执照                       B.企业章程 
C.验资证明                       D.企业法人身份证明
E.企业法人学历证件
23.房地产经营管理项目可行性研究阶段通常分为（　　　   ）
A.调查、分析研究阶段             B.机会研究阶段
C.初步可行性研究阶段             D.最终可行性研究阶段
E.可行性研究报告审批阶段
24.房地产经营管理企业的经营决策类型主要有（　　　   ）
A.战略和战术决策                 B.预测和统计决策
C.程序化和非程序化决策           D.确定型和不确定型决策
E.动态和静态决策
25.房地产经营管理企业的自有资金主要包括（　　　   ）
A.国家财政拨款                   B.企业注册资本金
C.企业股本资金                   D.接受赠与资金
E.社会筹集资金
26.房地产综合开发方式主要有（　　　   ）
A.房地产单项开发                 B.房地产小区开发
C.房地产成片开发                 D.房屋开发建设
E.土地开发
27.经济适用房具有的特点是 （ 　　   ）
A.私有性                         B.社会保障性
C.经济性                         D.适用性
E.公有性
28.解决房地产建设工程承包合同争议的途径有（　　　   ）
A.协商                           B.调解
C.仲裁                           D.诉讼 
E.赔偿
29.在我国目前情况下，房屋出售的类型通常有（　　　   ）
A.私房出售                       B.廉租房出售
C.商品房出售                     D.公房出售或房改房出售
E.经济适用房出售
30.房产继承的形式有（　　　   ）
A.协商继承                       B.法定继承
C.租赁继承                       D.遗嘱继承
E.买卖继承
31.在我国现行房屋租赁市场上， 房屋租金标准的形式有（        ）
A.准成本租金                     B.成本租金
C.交易租金                       D.商品租金
E.市场租金
32.商品房价格过高的原因有（         ）
A.征地补偿费不断地上涨           B.拆迁安置补偿费不断地增长
C.各种不合理收费项目多           D.房地产供求的影响
E.公共建筑配套工程费的增长
33.按照物业管理提供服务的性质和方式，物业管理可分为（      ）
A.日常服务                       B.常规公共服务
C.专项服务                       D.个性化服务
E.特约服务
34.资本金的确定方法有（        ）
A.实收资本制                     B.法定资本制
C.授权资本制                     D.折衷资本制
E.实物资本制
35.在房地产开发活动过程中现金流量可以分为
A.经营活动产生的现金流量         B.投资活动产生的现金流量
C.开发活动产生的现金流量         D.销售活动产生的现金流量
E.筹资活动产生的现金流量
三、简答题（本大题共5小题，每小题5分，共25分）
36.简要说明城市土地转让市场与城市土地出让市场相比有哪些特点。
37.简要说明房地产价格的主要功能。
38.简要说明房地产市场经济与房地产收益分配的关系。
39.简要说明房地产经营管理风险中系统风险的主要类型。
40.简要说明房地产经营管理可行性研究的作用。
四、论述题（本大题共2小题，第41小题12分，第42小题13分，共25分）
41.试述房地产市场的主要特性及认识这些特性的意义。
42.试述房地产开发经营管理企业组织机构设置的原则。


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