2006年10月00172《房地产经营管理》全国自考试卷（江苏自考）

一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1.房地产在经济学上也称之为（　　　）
A.流动资产                                B.国定资产
C.动产                                    D.不动产
2.根据我国有关产业分类标准，建筑业属于（　　　）
A.第一产业                                B.第二产业
C.第三产业                                D.基础性产业
3.房地产开发经营管理必须依据的原则是（　　　）
A.国家、集体和个人利益相统一              B.社会、集体和个人利益相统一
C.生产、流通和消费运行相统一              D.经济、社会和环境效益相统一
4.根据《中华人民共和国土地管理法》规定，在土地一级市场，房地产开发取得土地使用权的方式有（　　　）
A.出让或划拨                              B.招投标或拍卖
C.转让或出租                              D.担保或抵押
5.依据建设部2000年3月29日颁发的《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发一级资质企业的注册资本应不低于（　　　）
A.3000万元                                B.4000万元
C.5000万元                                D.6000万元
6.依据建设部2000年3月29日颁发的《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发一级资质企业所从事房地产开发经营活动的年期应不少于（　　　）
A.5年                                     B.4年
C.3年                                     D.2年
7.利用发行股票方式筹集房地产资金与其它筹资方式相比，其优点是（　　　）
A.筹资成本低                              B.灵活，见效大
C.不受市场利率影响                        D.所筹资金无需偿还
8.城市综合开发属于（　　　）
A.国土开发                                B.区域开发
C.房地产综合开发                          D.房地产项目开发
9.根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》的规定，某成套住宅房屋建筑面积为100平方米，原价为每平方米3000元，重置价格为每平方米5000元，成新率为0.7，拆除该住宅时应当补偿（　　　）
A.21万元                                  B.30万元
C.35万元                                  D.50万元
10.房地产经营管理中的工程项目开发建设阶段，也就是房地产商品的（　　　）
A.研究决策阶段                            B.生产阶段
C.市场销售阶段                            D.物业管理阶段
11.中国土地市场实质是（　　　）
A.土地所有权市场                          B.土地收益权市场
C.土地使用权市场                          D.土地占有权市场
12.房屋出售是一次性让渡房屋的（　　　）
A.所有权和使用权                          B.占有权和处分权
C.收益权和处分权                          D.使用权和占有权
13.房地产赠与和继承，都是房地产权利（　　　）
A.有偿转让的行为                          B.私下转让的行为
C.无偿转让的行为                          D.公开转让的行为
14.用于零售业的房屋和建筑物属于（　　　）
A.住房                                    B.写字楼
C.商业用房                                D.工业用房
15.1994年召开了全国第三次住房制度改革工作会议，通过了《国务院关于深化住房制度改革的决定》，提出了（　　　）
A.确定公房租金标准是公房制度改革的重要环节
B.合理调整公房租金是住房制度改革的核心
C.公房租金改革的目标，确定到2000年公有住房租金达到占当地双职工家庭平均工资的15％
D.实施公房分配货币化
 
16.房地产在理论价格的构成上可以分为两个部分，即土地价格和（　　　）
A.建筑物价                                B.构筑物价格
C.房子价格                                D.房屋价格
17.房地产经济中，从生产到消费一切为房地产运行服务的活动是（　　　）
A.广义的房地产中介                        B.狭义的房地产中介
C.宏观的房地产中介                        D.微观的房地产中介
18.物业管理公司与业主管理委员会在法律上的关系是（　　　）
A.平等关系                                B.从属关系
C.上下级关系                              D.不平等关系
19.社会个人或者本企业内部的职工，以个人合法财产投入企业形成的资本金是（　　　）
A.国家资本金                              B.法人资本金
C.个人资本金                              D.外商资本金
20.城镇土地使用税税额根据城镇的大小可以分为四种，其中土地使用税的税额收费标准为每平方米0.40—8.00元的是指（　　　）
A.大城市                                  B.中等城市
C.小城市                                  D.县城
二、多项选择题（本大题共15小题，每小题2分，共30分）
在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
21.房地产经济的特性主要表现为（　　　  ）
A.房地产位置的固定性                      B.对市场经济运行的敏感性
C.经济运行过程的不统一性                  D.房地产业投资经营的风险性
E.房地产价值的增值性
22.房地产经营管理的主体是指（　　　  ）
A.土地                                    B.房地产
C.房地产开发企业                          D.物业管理企业
E.房地产金融机构
23.房地产经营管理的特殊性主要表现为（　　　  ）
A.房地产位置的不可移动性                  B.房地产投资时间的长期性
C.房地产投资经营的可变性                  D.房地产市场信息的分散性
E.房地产商品的多样性
24.房地产经营管理的微观经济决策内容主要包括（　　　  ）
A.房地产企业经营战略与发展政策决策
B.房地产企业经营目标与经营计划决策
C.房地产企业经营项目决策
D.房地产企业经营投资决策
E.房地产企业财务决策
25.房地产经营管理企业的外来资金构成主要有（　　　  ）
A.国家财政拨款                            B.国家财政贷款
C.社会筹集资金                            D.接受赠与资金
E.利用外资
26.城市房屋拆迁的三种方式是（　　　  ）
A.房屋产权人拆迁                          B.房屋使用人拆迁
C.城市政府统一拆迁                        D.拆迁人委托拆迁
E.建设单位自己拆迁
27.房地产建设工程项目验收的主要方法是（　　　  ）
A.召开现场会                              B.现场验收
C.编制和移交技术资料                      D.审查全部工程资料
E.编制工程决算
28.根据物业管理的实践以及建立社会主义市场经济体制的要求，未来中国物业管理的发展模式有（　　　  ）
A.专业化                                  B.市场化
C.国际化                                  D.社会化
E.规范化
29.税收具有的特征是（　　　  ）
A.流动性                                  B.协商性
C.无偿性                                  D.强制性
E.固定性
30.商品房预售必须具备的条件是（　　　  ）
A.已交付土地出让金、获得土地使用权证书
B.持有建设工程许可证
C.投入资金达到了国家规定的标准
D.已确定施工进度和竣工交付日期
E.进行了预售登记、取得商品房预售许可证
3l.房地产经济调控的手段包括（　　　  ）
A.货币手段                                B.行政手段
C.经济手段                                D.法律手段
E.市场手段
32.按照租赁房屋的用途不同，进入租赁市场的房屋可以划分为（　　　  ）
A.住房出租                                B.写字楼出租
C.商业用房出租                            D.工业厂房出租
E.餐饮用房出租
33.影响房地产价格的因素有行政因素、国际因素和（　　　  ）
A.经济因素                                B.物理因素
C.环境因素                                D.社会因素
E.心理因素
34.两税一费指的是（　　　  ）
A.营业税                                  B.所得税
C.城市建设维护税                          D.管理费
E.教育费附加
35.资本金的确定方法有（　　　  ）
A.实收资本制                              B.法定资本制
C.授权资本制                              D.折衷资本制
E.实物资本制
三、简答题（本大题共5小题，每小题5分，共25分）
36.简要说明国家征用农村土地时土地发生了哪些权益和使用性质的变化？
37.简要说明房屋租赁管理必须遵循的原则。
38.简要说明物业管理专业化的含义。
39.简要说明房地产收益分配的原则。
40.简要说明为使我国住宅产业成为国民经济新的增长点，必须做好哪几方面工作？
四、论述题（本大题共2小题，第41小题13分，第42小题12分，共25分）
41.试述房地产及其经济特性。
42.试述房地产经营管理风险形成的原因及风险管理的方法。


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