2006年1月00172《房地产经营管理》全国自考试卷（江苏自考）

一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内,错选、多选或未选均无分。
l.房地产业属于（        ）
A.第一产业                      B.第二产业
C.第三产业                      D.第四产业
2.房地产经营管理必须坚持的原则是（        ）
A.国家、集体和个人利益相结合
B.社会、集体和个人利益相结合
C.责任、权利和利益相结合
D.国家、企业和个人利益相结合
3.根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发三级资质企业的注册资本应不低于（        ）
A.1200万元                     B.1000万元
C.800万元                      D.600万元
4.根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发三级资质企业所从事房地产开
发经营活动的年期应在（        ）
A.4年以上                      B.3年以上
C.2年以上                      D.1年以上
5.房地产经营管理个别风险属于（        ）
A.系统风险                      B.非系统风险
C.政治风险                      D.自然风险
6.根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，新成立的房地产开发企业到房地产主管部门办理备案时，应具备的文件是（        ）
A.营业执照                      B.企业章程
C.验资证明                      D.企业法人身份证明
7.因国家建设需要把农民集体土地变为国有土地所采取的方式是（        ）
A.没收                          B.征用
C.租赁                          D.无偿占有
8.根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》的规定，某成套住宅房屋建筑面积为200平方米，原价为每平方米3000元，重置价格为每平方米5000元，成新率为0.7，拆除该住宅时应当补偿（        ）
A.42万元                       B.60万元
C.70万元                       D.100万元
9.根据合同法，房地产建设工程项目承包合同订立过程的两个环节是（        ）
A.要约与承诺                    B.谈判与协商
C.承诺与签字                    D.签字与公证
10.中国土地市场实质是（        ）
A.土地所有权市场                B.土地收益权市场
C.土地使用权市场                D.土地占有权市场
11.土地使用权转让后，原土地使用权的受让人与国家所确定的权利义务关系应（        ）
A.全部转让给新的受让人          B.部分转让给新的受让人
C.不必转让给新的受让人          D.由新的受让人与国家重新确定
12.房地产买卖必须遵循的程序是（        ）
A.受理——验证——确权——调查——估价——立契——报批——归档
B.受理——验证——调查——确权——估价——报批——立契——归档
C.受理——确权——调查——估价——报批——立契——归档
D.受理——验证——确权——调查——估价——报批——立契——归档
13.由折旧费、管理费、维修费三项因素构成的租金指的是（        ）
A.准成本租金                    B.成本租金
C.商品租金                      D.市场租金
14.国家为了发展房地产经济，发展房地产市场，以及对房地产市场进行有力的调控，在对城市土地分等定级的基础上，对各级土地确定一个最基本的价格。此价格是（        ）
A.理论地价                      B.基准地价
C.标定地价                      D.市场地价
15.各国房地产中介服务价格按交易额比例法确定时，通常所指的比例是（        ）
A.15％                          B.10％
C.5-10％                        D.1-3％
16.物业管理企业为满足其中一些住户、群体和单位的某种特定需要而提供的服务指的是（        ）
A.常规公共服务                  B.专项服务
C.特约服务                      D.个性化服务
17.初步制定物业管理方案属于物业管理的（        ）
A.早期介入阶段                  B.前期准备阶段
C.启动阶段                      D.维护阶段
18.企业为筹集资金而发生的各项费用是（        ）
A.管理费用                      B.销售费用
C.财务费用                      D.金融费用
19.土地在使用权转让过程中形成（        ）
A.协议价格                      B.招标价格
C.拍卖价格                      D.转让价格
20.采用信贷和利率、税收、地租和地价等调控方式属于（        ）
A.货币手段                      B.财政手段
C.金融手段                      D.经济手段
二、多项选择题(本大题共15小题，每小题2分，共30分)
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
2l.房地产经营管理的客体是指（             ）
A.土地                          B.房屋
C.房地产                        D.房地产企业
E.物业管理企业
22.房地产经营管理企业可分为（             ）
A.房地产开发经营企业            B.房地产金融企业
C.房地产建筑承包企业            D.房地产市场中介服务企业
E.房地产物业管理企业
23.房地产经营管理的宏观经济决策内容主要包括（             ）
A.研究房地产投资方向            B.确定房地产投资规模
C.确定房地产投资结构            D.进行房地产投资可行性论证
E.决定房地产投资的地区
24.房地产经营管理资金筹措的原则主要有（             ）
A.流动性原则                    B.安全性原则
C.盈利性原则                    D.政策性原则
E.公平性原则
25.与其它筹资方式相比，利用发行股票筹集房地产资金所独具的优点是（             ）
A.筹资成本低                    B.所筹资金无需偿还
C.灵活性强、见效快              D.筹资规模相对较大
E.不受市场利率变化影响
26.构成征用耕地补偿费的有（             ）
A.土地补偿费                    B.安置补偿费
C.地上附着物补偿费              D.青苗补偿费
E.人工费
27.房地产开发经营管理可分为（             ）
A.研究决策阶段                  B.施工建造阶段
C.项目验收阶段                  D.市场销售阶段
E.物业管理阶段
28.房地产工程项目的招标方式有（             ）
A.公开招标                      B.半公开招标
C.邀请招标                      D.邀请议标
E.议标
29.房地产市场运行的方式决定于（             ）
A.交易的内容                    B.交易的方式
C.交易的时间                    D.交易的目的
E.交易量
30.房产继承的形式有（             ）
A.协商继承                      B.法定继承
C.租凭继承                      D.遗嘱继承
E.买卖继承
3l.商品房预售必须具备的条件是（             ）
A.已交付土地出让金、获得土地使用权证书
B.持有建设工程许可证
C.投入资金达到了国家规定的标准
D.已确定施工进度和竣工交付日期
E.进行了预售登记、取得商品房预售许可证
32.构成成本租金的有（             ）
A.准成本租金                    B.投资利息
C.税金                          D.利润
E.保险费
33.商品房价格过高的原因有（             ）
A.征地补偿费上涨
B.拆迁安置补偿费增长
C.各种不合理收费项目多
D.房地产供求影响
E.公共建筑配套工程费增长
34.常规公共服务包括（             ）
A.房屋设备设施管理              B.环境卫生管理
C.绿化管理                      D.消防管理
E.公众代办性质的服务
35.房地产经济调控的手段包括（             ）
A.货币手段                      B.行政手段
C.经济手段                      D.法律手段
E.市场手段
三、简答题（本大题共5小题，每小题5分，共25分）
36.简要说明房地产商品的买卖特点。
37.简要说明房地产中介组织的职能。
38.简要说明现金流量的分类。
39.简要说明房地产经济调控的内容。
40.简要说明房地产开发经营管理企业获得外来借入资金的主要渠道。
四、论述题（本大题共2小题，第41小题13分，第42小题12分，共25分）
41.试述房地产及其经济特性。
42.试述房地产经营管理存在较大风险性的理由。
 


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