2003年10月00172《房地产经营管理》全国自考试卷（江苏自考）

一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1.房地产也称为（　　　）
A.动产                             B.不动产            
C.固定资产                         D.流动资产
2.根据建设部2000年3月29日颁布的《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发一级资质企业的注册资本不能低于（　　　）
A.6000万                           B.5000万        
C.4000万                           D.3000万
3.地产经营管理个别风险属于（　　　）
A.系统风险                         B.非系统风险
C.自然风险                         D.政治风险
4.与其它筹资方式相比，利用发行股票筹集房地产资金所独具的优点是（　　　）
A.筹资成本低                           B.灵活性强，见效快
C.不受市场利率变化的影响               D.所筹资金无需偿还
5.因国家建设需要，把农业用地变为城市建设用地时采取的方式是（　　　）
A.没收                             B.征用           
C.买卖                              D.无偿占有
6.房地产开发公司在招标过程中，完成了投标单位资格审查工作后，下一步应当（　　　）
A.编制招标文件                         B.分发招标文件
C.编制和送审标底                       D.制定评标、定标方法
7.一项需要专门技术和设备的房屋装修工程，所采用的招标方式最好是（　　　）
A.公开招标                         B.半公开招标
C.邀请招标                         D.议标
8.中国土地市场是（　　　）
A.土地所有权  市场                     B.土地收益权市场
C.土地使用权市场                       D.土地占有权市场
9.经过改建扩建的房屋，进入市场交易前，产权所有者必须到房地产管理部门办理（　　　）
A.产权过户手续                         B.变更登记手续
C.交易许可手续                         D.法律公证手续
10.办理房地产立契过户的手续，必须遵循的程序是（　　　）
A.受理—验证—确权—调查—估价—立契—报批—归档
B.受理—验证—调查—确权—估价—报批—立契—归档
C.受理—确权—调查—估价—报批—立契—归档
D.受理—验证—确权—调查—估价—报批—立契—归档
11.承租人征得出租人的同意，可以将租用的房屋转租给他人，其房屋转租的最长期限不得超过（　　　）
A.政府规定的期限                       B.房屋所占土地的使用年限
C.出租人指定的期限                     D.原租赁合同规定的期限
12.土地出让的底价是指（　　　）
A.市场地价                         B.评估地价       
C.基准地价                         D.标定地价
13.在下列影响房地产价格的物理因素中，最重要的因素是（　　　）
A.土地面积和形状                       B.地质和地势
C.房地产坐落的位置                     D.建筑物的外观和质量
14.国家对土地评估机构实行的制度是（　　　）
A.评估报告审查                         B.资格认证
C.评估项目报批                         D.人员审定
15.物业管理公司按照物业面积大小收取的物业管理费构成的基础是（　　　）
A.常规公共服务                         B.专项服务
C.特约服务                         D.日常生活服务
16.物业管理公司与业主管理委员会的关系是（　　　）
A.上下级关系                           B.管理与被管理的关系
C.领导与被领导的关系                   D.委托人与被委托人关系
17.房地产开发企业的营业收入是指G-W…P…W’—G’中的（　　　）
A.G               B.W               C.W’             D.G’
18.房地产买卖时买方所交纳契税的计税依据，是该房地产的（　　　）
A.评估价格                         B.市场价格
C.理论价格                         D.抵押价格
19.房地产收益分配体系的建立取决于（　　　）
A.房地产开发成本的构成                 B.房地产市场价格的构成
C.房地产市场结构                       D.房地产产权结构
20.城市规划是房地产经济调控的（　　　）
A.经济手段                         B.技术手段
C.行政手段                         D.法律手段
二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)
在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
21.房地产业在国民经济发展中具有（　　　）
A.基础性                               B.带动性                   
C.支柱性                               D.先进性                   
E.能动性
22.房地产经营管理企业可以分为（　　　）
A.房地产开发经营企业                   B.房地产施工承包企业       
C.房地产市场中介服务企业               D.房地产物业管理企业
E.房地产金融保险企业
23.房地产经营管理项目可行性研究可以分为（　　　）
A.机会可行性研究阶段                   B.投资可行性研究阶段
C.设计可行性研究阶段                   D.初步可行性研究阶段
E.最终可行性研究阶段
24.房地产经营管理企业的自有资金主要包括（　　　）
A.国家财政拨款                         B.企业注册资本金
C.社会筹集资金                         D.企业公积金
E.股本金
25.征用农业用地补偿费的构成是（　　　）
A.土地补偿费                           B.安置补偿费
C.地上附着物补偿费                     D.青苗补偿费
E.拆迁补偿费
26.房地产市场基本构成要素为（　　　）
A.市场运行客体                         B.房地产市场管理组织
C.市场运行主体                         D.房地产市场中介组织
E.市场运行的行为方式
27.房屋租赁价格构成因素中属于成本因素的有（　　　）
A.地租                             B.利润                  
C.维修费                               D.折旧费                   
E.管理费
28.房地产中介服务组织必须履行的义务有（　　　）
A.遵守有关法律、法规和政策             B.遵守自愿、公平、诚信的原则
C.按照核准的业务范围从事经营活动          D.按规定的标准收取费用
E.依法缴纳税费
29.房地产开发企业财务报表体系包括（　　　）
A.资产负债表                           B.损益表
C.现金流量表                           D.利润分配表
E.会计科目表
30.房地产法律体系的三个子体系是（　　　）
A.土地法体系                           B.住宅法体系
C.房地产法体系                         D.城市规划法体系
E.房地产市场管理法体系
三、简答题（本大题共4小题，共30分）
31.房地产经济有哪些特征？（7分）
32.房地产商品的买卖具有哪些特点？（9分）
33.土地基准价格、土地标定价格和土地市场价格各自的含义以及三者之间的关系。（8分）
34.房地产项目的开发成本有哪几项费用构成？（6分）
四、论述题（本大题共2小题，每小题15分，共30分）
35.试述房地产经营管理风险及风险管理的方法。
36.试述如何建立和健全我国房地产运行市场体系。
 


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