2002年10月00172《房地产经营管理》全国自考试卷（江苏自考）

一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分。在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在题干的括号内)
1.我国城市土地进入市场交易的是(      )
  A.土地所有权              B.土地承包经营权
  C.土地使用权              D.农地征用权
2.房地产建设工程项目只有取得“两证一书”后，才能开工建设。“两证一书”中的一书是指(      )
  A.设计说明书               B.开工证
  C.立项报告                 D.审定设计方案通知书
3.从事房屋拆迁的单位，在实施特定项目拆迁前必须取得(      )
  A.建设用地规划许可证       B.建设工程规划许可证
  C.房屋拆迁许可证           D.拆迁资质证明
4.市场调查方法中，全面调查方法的调查对象是(      )
  A.个别对象                 B.大多数对象
  C.重点对象                 D.所有对象
5.房地产开发企业发行企业债券主要是为了筹集(      )
  A.短期资金                 B.中、长期资金
  C.流动资金                 D.资本金
6.在购买预售房屋时，如果房屋未来的售价高于预售时的价格，则(      )
  A.购买者不得申请抵押贷款   B.购买者不得转让预售房屋
  C.房屋出售者受益           D.房屋购买者受益
7.《中华人民共和国土地管理法》规定，征用基本农田的批准机构为(      )
  A.乡级人民政府             B.县级人民政府
  C.省级人民政府             D.国务院
8.城市土地开发企业与城市房地产开发企业之间的土地使用权转让行为属于(      )
  A.城市土地一级市场         B.城市土地二级市场
  C.城市土地三级市场         D.城市土地四级市场
9.一项招标的房地产建设工程，需要编制几个标底?(      )
  A.一个                     B.二个
  C.三个                     D.四种
10.与土地出让方式相联系的土地价格形态有(      )
  A.协议价格、招标价格、拍卖价格       B.抵押价格、课税价格、征用价格
  C.基准价格、标定价格、市场价格       D.所有权价格、使用权价格
11.在不超出所使用的土地使用权年限的条件下，房屋租赁的期限一般由(      )
  A.出租人确定                B.承租人确定
  C.政府有关部门确定          D.租赁双方确定
12.在房屋买卖中，房屋所有权转移的标志是(      )
  A.办理房产过户手续          B.领取房屋所有权证书
  C.签订房屋买卖契约          D.确认房产产权
13.业主最乐意采用的商业用房租金形式是(      )
  A.固定租金                  B.百分率租金
  C.固定租金或百分率租金      D.固定租金加百分率租金
14.在房地产建设工程项目的招标方式中，最有利于投标企业之间展开竞争的方式是(     )
  A.公开招标                  B.邀请招标
  C.竞争招标                  D.议标
15.畅达公司聘任某物业管理公司对其写字楼进行租赁经营管理，并委托物业管理公司代为交纳的有关税费有(      )
  A.土地增值税                B.房产税
  C.固定资产投资方向调节税    D.印花税
16.城市政府通过城市土地供给总量的调控来影响房地产市场的手段属于(      )
  A.经济手段                  B.行政手段
  C.技术手段                  D.法律手段
17.房屋产权登记费属于(      )
  A.工本费                    B.投资补偿费
  C.管理费                    D.交易手续费
18.国家有关土地利用规划方面法律规定的作用是(      )
  A.规范土地市场行为             B.规范土地市场资源配置和宏观调控
  C.规范房地产市场中介服务行为   D.加强房地产市场监督管理
19.住宅小区物业管理的最高权力机构是(      )
  A.业主                      B.物业管理公司
  C.业主管理委员会            D.居民委员会
20.中国物业管理的社会化发展模式要求(      )
  A.物业管理人员应由社会上的包括房屋、设备、机械等等各类相关专业人才组成
  B.物业管理工作应由专业化的物业管理公司完成
  C.物业管理应实行有偿服务
  D.物业管理服务及收费要接受包括业主委员会、政府主管部门及社会各界的监督
二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分。在每小题的五个备选答案中，选出二至五个正确的答案，并将正确答案的序号分别填在题干的括号内，多选、少选、错选均不得分。)
21.土地收益的构成包括(      )
  A.级差地租                    B.绝对地租
  C.土地资本补偿                D.土地资本利润
  E.土地增值税
22.对房地产开发经营项目进行可行性研究可分成以下哪几个阶段?(      )
  A.资料获取阶段                B.机会研究阶级
  C.初步可行研究阶段            D.最终可行研究阶段
  E.可行性研究报告报批阶段
23.以划拨方式取得土地使用权的用地类型有(      )
  A.城市基础设施用地
  B.大型住宅小区用地
  C.国家机关用地
  D.经县级以上人民政府批准，可以通过划拨方式取得土地使用权的用地
  E.经济适用住房用地
24.在市场经济条件下，房地产价格具有的功能有(      )
  A.传导信息                    B.缓和供求矛盾
  C.平抑物价                    D.配置资源
  E.促进技术进步
25.房屋租赁契约中确立了租赁双方的(      )
  A.交换关系                    B.租赁关系
  C.买卖关系                    D.债权关系
  E.抵押关系
26.在我国国有土地使用权出让以后，国家仍然保留着对土地的(      )
  A.基本处分权                 B.部分处分权
  C.基本收益权                 D.部分收益权
  E.基本占有权
27.房地产建设工程监理的主要内容包括(      )
  A.工程进度监理               B.工程质量监理
  C.工程成本监理               D.工程材料监理
  E.工程造价监理
28.需要缴纳契税的房地产经济活动有(      )
  A.以出让方式取得土地使用权   B.出售商品房
  C.房地产抵押放款             D.承租房屋
  E.受赠房屋
29.业主管理委员会与物业管理公司的关系是(      )
  A.法律上的平等关系           B.领导与被领导的关系
  C.互助合作的关系             D.聘任与被聘任的关系
  E.管理与被管理的关系
30.房地产中介人必须具备的条件包括(      )
  A.较高的道德品质             B.有完全的民事行为能力
  C.一定的专业技术知识水平     D.取得房地产中介人资格
  E.具有大专及其以上学历
三、简答题(本大题共4小题，共30分)
31.房地产开发经营管理有哪些主要阶段?(7分)
32.简述我国房地产市场在房地产经济运行中的功能。(5分)
33.简述房地产开发企业进行房地产建设工程管理的主要内容。(9分)
34.物业管理公司介入物业管理的基本环节及其主要内容有哪些?(9分)
四、论述题(本大题共2小题，每小题15分，共30分)
35.试述城市土地使用权市场体系结构及交易中发生的产权关系变化。
36.试述造成我国目前房地产价格不合理的主要原因及规范房地产价格构成的主要措施。


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