第四章 租赁会计
第一节：租赁会计概述
一、租赁业务的产生与发展：
1、租赁：含义是资产的所有者将其使用权让渡于另一方以获得租金报酬的一种经济活动形式。
2、租赁业务的产生：是随着商品的产生而形成的，经历了漫长的历史发展过程。
二、我国现代租赁业务的发展：
80年代先后成立的中国东方租赁有限公司和中国租赁有限公司，标志着我国现代租赁的兴起。
此后，近二十年来，我国现代租赁业务发展迅速，取得了显著的成绩。主要表现在：
1、具有相当规模的专业租赁机构；
2、具有完整的租赁系统；
3、具有专业的人才队伍。
三、租赁业务的特点、分类及一般程序：
1、租赁业务特点：
（1）租赁资产的使用权和所有权分离。
（2）“融资”与“融物”相结合；
（3）租赁资产分期获得补偿。
2、租赁业务的分类：
（1）按租赁的目的分类：经营租赁和融资租赁。
经营租赁：是为了满足经营使用上的临时或季节性需而发生的资产租赁；
融资租赁：是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁；
（2）按租赁资产投资来源分类：直接租赁、杠杆租赁、售后回租和转租赁。
直接租赁：是指由出租人承担购买租赁资产所需要全部资产的租赁业务。
杠杆租赁：是出租人的租赁资产主要依靠第三者提供资金购买或制造，再将资产出租的租赁业务；
售后回租：指企业（买主兼出租人）将其拥有的自制或外购资产售出后再租赁回来的租赁业务，对此又称“返回租赁”。
转租赁；是指从事租赁单位一方面租给他人而成为出租人的租凭业务。这种具有双重身份的租赁业务称为转租赁（简称转租）
3、租赁业务的一般程序：
（1）租赁资产的购入、
（2）租赁合同的履行、
（3）租期届满时租赁资产处置。
四、租赁会计的产生和发展：
（1）租赁会计：是运用会计学的理论和方法，以货币作为计量单位，对租赁活动进行综合的、全面的连续的和系统的反映，监督与管理的一种专门会计。
（2）租赁会计对传统财务会计的基本原则有了进一步发展，主要表达在以下几个方面：
A：收入确认原则；
B：重要性原则；
C：谨慎性原则；
D：配比原则。
五、租赁会计核算的内容：
1、出租人会计核算的内容：
（1）租赁资产购入阶段；