2011年1月00172《房地产经营管理》全国自考试卷（江苏自考）

一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1.在我国产业分类中，房地产业属于(      )
A.第一产业                     B.第二产业
C.第三产业                     D.第四产业
2.城市土地的第一次开发，就是把原来的农业用地开发成为(      )
A.第一产业用地                 B.城市建设用地
C.第二产业用地                 D.第三产业用地
3.下列选项中，仅存在于土地一级市场的是(      )
A.国有土地使用权转让           B.国有土地使用权出租
C.国有土地使用权抵押           D.国有土地使用权出让
4.根据工程承包的范围和内容，承发包方式可以分为全过程承包、阶段承包和(      )
A.统包                         B.专项承包
C.联合承包                     D.直接承包
5.很多楼盘在销售时都实行“一房一价”，这主要体现了房地产的(      )
A.不可移动性                   B.保值增值性
C.个别性                       D.高价值性
6.对于替代性差的特殊房屋，其适合的买卖方式是(      )
A.预售                         B.互换
C.赠与                         D.拍卖
7.为了保持房屋完好且满足各种使用功能，需要对房屋进行(      )
A.房屋建筑主体管理             B.房屋附属设施管理
C.环境卫生管理                 D.治安管理
8.我国城镇土地使用税实行的是等级幅度税额标准，按其标准，我国大城市每平方米的土地使用税的税额为(      )
A.0.50～10.00元               B.0.40～8.00元
C.0.30～6.00元                D.0.20～4.00元
9.对以划拨方式取得的土地使用权，国家颁发的是(      )
A.国有土地使用权证             B.选址意见书
C.建设用地批准书               D.黄证
10.按规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房所获得的收入，征收个人所得税的税率为(      )
A.20％                         B.10％
C.按房价实行累进税率           D.免征所得税
11.国家对房地产经济的调控实现主要是通过对(      )
A.国有房地产企业的调控         B.房地产资源的调控
C.房地产市场的调控             D.房地产政策和法律的调整
12.“三通一平”的“三通”指的是(      )
A.通路、通水、通电             B.通路、通热力、通信
C.通路、通水、通信             D.通水、通电、通信
13.申请成立土地估价机构必须具有土地估价专业人员，其中取得土地估价师资格的人数不得少于(      )
A.5人                         B.3人
C.2人                         D.1人
14.由折旧费、管理费和维修费三项构成的租金指的是(      )
A.准成本租金                   B.成本租金
C.商品租金                     D.市场租金
15.房地产经营管理资金主要来自于(      )
A.自有资金和借入资金           B.自有资金和企业股本
C.企业注册资金和赠与资金       D.抵押货款和社会集资
16.房地产工程项目管理的范围包括(      )
A.从项目研究决策到竣工验收     B.从项目研究决策到市场销售
C.从项目审批立项到竣工验收     D.从项目审批立项到市场销售
17.房地产租赁契约的标的物指的是(      )
A.房地产本身                   B.房地产用途
C.房地产租金                   D.房地产的租赁期限
18.物业管理中作为专项服务的补充和完善的是(      )
A.常规公共服务                 B.特约服务
C.特殊服务                     D.个性化服务
19.土地使用权转让不包括(      )
A.出售                         B.赠与
C.抵押                         D.交换
20.下列属于物业管理中的常规性公共服务的是(      )
A.开办图书室                   B.为住户收洗衣物
C.代请保姆                     D.日常清扫保洁
二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
21.房地产经济的特性有(         )
A.房地产对市场经济运行的不敏感性   B.房地产位置的不可移动性
C.房地产经济运行过程的统一性   D.房地产投资经营的风险性
E.房地产的基础性、差异性和滞后性
22.房地产经营管理可行性研究必须包括的内容有(         )
A.房地产市场问题               B.工程技术问题
C.资金来源问题                 D.环境影响问题
E.经济效益问题
23.根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，新成立的房地产开发企业应自领取营业执照之日起30日内到主管部门办理备案登记，且需持有(         )
A.营业执照                     B.企业章程
C.验资证明                     D.企业法人身份证明
E.企业法人学历证件
24.下列选项中，构成征用耕地补偿费的有(         )
A.土地补偿费                   B.安置补偿费
C.地上附着物补偿费             D.青苗补偿费
E.人工费
25.房地产建设工程项目验收的主要方法有(         )
A.召开现场会                   B.现场验收
C.编制和移交技术资料           D.审查全部工程资料
E.编制工程决算
26.商品房预售必须具备的条件有(         )
A.已交付土地出让金、获得土地使用权证书
B.持有建设工程规划许可证
C.投入资金达到了国家规定的标准
D.已确定施工进度和竣工交付日期
E.进行了预售登记、取得商品房预售许可证
27.房产继承的形式有(         )
A.协商继承                     B.法定继承
C.租赁继承                     D.遗嘱继承
E.买卖继承
28.根据物业管理的实践以及建立社会主义市场经济体制的要求，未来中国物业管理的发展模式有(         )
A.专业化                       B.市场化
C.国际化                       D.社会化
E.规范化
29.税收具有的特征有(         )
A.流动性                       B.协商性
C.无偿性                       D.强制性
E.固定性
30.市场调节“失灵”的主要原因有(         )
A.市场调节的事后性             B.市场调节的短期性
C.市场调节会引起垄断           D.市场调节会形成外部的经济性
E.市场调节对某些部门的无效性
三、简答题(本大题共4小题，第31、32小题各6分，第33、34小题各9分，共30分)
31.简要说明房屋租赁管理必须遵循的原则。
32.物业管理为什么需要进行早期介入?
33.国家征用农村土地时，土地发生了哪些经济和使用性质的变化?
34.与土地出让市场相比，土地转让市场有哪些特点?
四、论述题(本大题共2小题，每小题15分，共30分)
35.试述房地产经营管理存在较大风险性的理由。
36.试述国有土地使用权出让市场形成的产权关系。


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