2005年1月00172《房地产经营管理》全国自考试卷（江苏自考）

一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在题干的括号内。每小题1分，共26分)
1.房地产赠与和继承，都是(      )的行为。
A.无偿转让房地产权利                                   B.无偿转让房地产实体
C.有偿转让房地产权利                                   D.无偿转让房地产义务
2.公有房出售给单位职工后，(      )。
A.不允许进入市场出售                                   B.允许进入一级市场出售
C.允许进入市场出售                                D.只允许转让给本单位职工
3.出让的土地使用期限届满，此时土地使用权归国家所有，其上的建筑物和构筑物(      )。
A.归原房屋所有权人所有                         B.全部收归国家所有
C.原所有权人有使用权                                   D.归重新获得土地使用权者所有
4.国家以土地所有者的身份，将国有土地使用权以一定年限转移给受让人，受让人为此支付土地使用权出让金的行为是(      )。
A.集体土地使用权出让                                   B.国有土地使用权出让
C.国有土地所有权出让                                   D.企业土地使用权出让
5.房地产商品在供求不平衡的条件下，在各地区之间(      )。
A.容易进行调剂                                       B.信息容易传递
C.无法进行调剂                                       D.价格互相牵制
6.对于工程承包合同由于疏忽而使具体的分项工程完成工期规定不明确时，施工企业可以(      )，但应将情况通报建设单位。
A.随时竣工                                              B.不予竣工
C.无限期拖延                                                 D.重新签订合同
7.经济适用房的建设用地为(      )。
A.交纳土地出让金获得土地使用权          
B.行政划拨获得土地使用权
C.交纳租金获得土地使用权                           
D.以入股方式获得土地使用权
8.《土地法》规定，只有(      )才有农用地转用和征地的审批权。
A.省级人民政府                                       B.县级人民政府
C.国务院和省级人民政府                         D.市级以上人民政府
9.住房公积金制度，是由(      )创造并首先实行的。
A.美国                                                     B.英国
C.新加坡                                                        D.中国
10.对于中小型房地产股份公司，由于社会影响不大，盈利水平不高，采用(      )，容易使股票发行成功。
A.市价发行                                              B.中间价发行
C.面额发行                                              D.贴水发行
11.投资者一旦购买房地产企业的股票，就(      )。
A.不可任意转让或出售                                   B.不能随意抽回投资的资金
C.不可得到股息、红利                                   D.可以随时抽回投资的资金
12.反映房屋租赁市场供求关系的租金是(      )。
A.商品租金                                              B.市场租金
C.成本租金                                              D.准成本租金
13.在可行性研究中，房地产经营管理项目的国民经济分析，是一种(      )。
A.微观经济分析                                       B.投资经济分析
C.项目财务分析                                       D.宏观经济分析
14.房地产投资时间的长期性，决定了房地产经营对市场供求变动的(      )。
A.敏感性                                                        B.可伸缩性
C.不敏感性                                              D.固定性
15.房地产开发一级资质等级企业的注册资本不低于(      )。
A.800万元                                               B.2000万元
C.3000万元                                             D.5000万元
16.由于房地产是一种特殊商品，国家对房地产业的生产、流通等，从某种意义上说，起着(      )作用。
A.指导性                                                        B.管理性
C.决定性                                                        D.监督性
17.在收入达到小康生活水平的条件下，居住在居民的收入支出中占的比例(      )。
A.逐步减少                                              B.维持不变
C.逐步增大                                              D.急剧增加
18.房地产的物质实体只有一个，但其权利(      )。
A.可以有多种                                                 B.只有一种
C.不可分割                                              D.仅有租赁和抵押权
19.利润分配表实际上是(      )的附表，用来反映企业利润分配情况的。
A.资产负债表                                                 B.损益表
C.财务状况变动表                                          D.现金流量表
20.使用期限超过(      )，单位价值在规定标准以上，并在使用过程中保持物质原有形态的资产叫固定资产。
A.一年                                                     B.二年
C.1.5年                                                   D.0.5年
21.资本金分期筹集的，第一次投资者出资不得低于(      )，并在营业执照签发之日起3个月内缴清。
A.20%                                                     B.15%
C.10%                                                     D.25%
22.房地产中介服务的价格，从理论上说是由(      )决定的。
A.供求关系                                              B.价值规律
C.成本                                                     D.成本+利润
23.土地估价机构实行注册登记制度，有效期(      )。
A.5年                                                      B.4年
C.3年                                                      D.2年
24.由房地产价值决定的价格是(      )。
A.房地产市场价格                                          B.房地产理论价格
C.房地产评估价格                                          D.房地产交易价格
25.土地征用价格是由(      )构成。
A.土地补偿费和安置补助费                           
B.土地补偿费和土地开发费
C.安置补助费和土地开发费                           
D.青苗补偿费和安置补助费
26.传统住房体制的根本弊端是(      )。
A.实物分配和低租金                                B.职工对公房的永久使用权
C.产权关系模糊                                       D.租售比价不合理
二、多项选择题(在每小题的五个备选答案中，选出二至五个正确的答案，并将正确答案的序号分别填在题干的括号内，多选、少选、错选均不得分。每小题2分，共24分)
1.房地产经济调控的主要手段是(          )。
A.行政手段                                              B.法律手段
C.规划手段                                              D.经济手段
E.价格手段
2.与房地产保有有关的税种主要有(          )。
A.耕地占用税                                                 B.城镇土地使用税
C.房产税                                                        D.营业税
E.土地增值税
3.下述(          )属流动负债。
A.预收工程款                                                 B.预付分包工程款
C.待摊费用                                              D.应付工资
E.应付分包工程款
4.物业管理早期介入阶段的主要任务是(          )。
A.了解设计、建筑施工和安装全过程，协助有关部门把好建设关
B.制定好物业管理方案
C.选聘或组建物业管理公司
D.确定物业服务标准
E.确定物业管理的档次
5.房地产中介服务机构应当具备下列哪些条件?(          )
A.有自己的名称、组织机构和固定的服务场所
B.有必要的财产和经费
C.有足够数量的专业人员
D.有满足需要的资料和仪器设备
E.法律、行政法规规定的其它条件
6.下述(          )属于评估价格。
A.抵押价格                                              B.课税价格
C.征用价格                                              D.招标价格
E.协议价格
7.准成本租金是由(          )构成的。
A.折旧费                                                        B.管理费
C.维修费                                                        D.投资利息
E.税金
8.房改房出售可以改变城镇职工住房完全由“国家包”的模式，从而使住房建设资金单纯依靠国家财政拨款，转变为(          )等多渠道筹集资金。
A.地方财政                                              B.国家拨款
C.职工个人集资                                       D.贷款
E.企业自筹
9.签订房地产建设工程承包合同双方必须具备的条件是(          )。
A.合同双方应具有法人资格
B.合同条款必须符合国家有关法规政策
C.合同双方应具有经济实力
D.合同内容应具有科学依据
E.合同双方应具有履约能力
10.房地产经营企业向社会筹集资金，主要是通过(          )。
A.发行股票                                              B.发行债券
C.银行拨款                                              D.职工集资
E.向房地产用户预收购房款
11.建设工程项目决策立项阶段的主要工作是(          )等。
A.作出投资决策，报主管部门批准           B.取得土地使用权
C.搜集信息，寻找投资机会                            D.对拟建项目进行可行性研究
E.投资管理机构设置
12.房地产业的发展，不仅引起相关产业部门的发展，而且还会引起社会经济关系的变化，它们包括(          )。
A.流通和交换结构的变化                         B.产业结构的变化
C.社会分配结构的变化                                   D.建筑业结构的变化
E.消费结构的变化
三、简答题(每小题7分，共28分)
1.固定资产投资方向调节税的作用，征税范围和对象。
2.简述物业管理的专业化。
3.房地产租赁契约的主要内容。
4.经济适用房开发建设的原则是什么?
四、论述题(每小题11分，共22分)
1.房地产市场在房地产经济运行中的功能和作用是什么?
2.简述房地产经营决策的内容、条件和目标。
 


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